VENTA CASA 4 AMBIENTES CASTELAR SUR-PILETA-PERMUTA
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES CASTELAR SUR-PILETA-PERMUTA

Santo Domingo 100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 170 m², USD 105.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 618 contra USD 1.250 de la mediana (-50,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
180 m²
Comparar con 39 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES VENTA CASTELAR SUR BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Hermosa casa ubicada en Castelar Sur, sobre calle Santo Domingo, a solo cuatro cuadras de Avenida Eva Perón y a cinco minutos del centro de Morón. La propiedad se emplaza en un lote de 10 por 31 metros con una superficie total de 360 metros cuadrados, distribuidos en 170 metros cuadrados cubiertos, 40 metros cuadrados semicubiertos y 150 metros cuadrados descubiertos, ofreciendo amplios espacios tanto en el interior como en el exterior. El acceso principal conduce a un luminoso living comedor que se conecta con una cocina amplia y funcional, equipada con área de lavado moderna y cómoda. Desde la cocina se accede a una galería cubierta en todo su ancho con vista al parque y área verde. La propiedad cuenta con cuatro habitaciones, una de ellas con baño en suite, y un segundo baño completo adicional. Los ambientes incluyen dormitorios, playroom, lavadero y quincho, brindando múltiples opciones de uso y distribución. El exterior destaca por su amplitud y versatilidad, con amplia galeria, parque y terraza. La propiedad cuenta con pileta, parrilla y orientación norte, lo que garantiza excelente iluminación natural. Incluye una cochera cubierta y acceso a servicios completos: agua, electricidad, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. El aire acondicionado complementa las comodidades de la vivienda. Construida con un excelente estado general, esta propiedad es apta para crédito, consultar Bancos que tengan el preaprobado del credito. Se encuentra a metros del centro comercial de la zona, lo que la convierte en una ubicación estratégica. Se considera permuta por propiedad de menor valor en zona oeste. Si necesitás vender para comprar, contamos con un equipo de trabajo especializado que cubrirá cualquier necesidad que tengas, buscando juntos la manera más conveniente para concretar tu operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.001/mes

Necesitas ingresos por $ 3.684.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santo Domingo 100, Castelar, Buenos Aires

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