VENTA CASA 5 AMB PILET CASTELAR AMBS A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 110.000

VENTA CASA 5 AMB PILET CASTELAR AMBS A REFACCIONAR

La Tribuna 1200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 170 m², USD 110.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 647 contra USD 1.198 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.198
Mediana m²
178 m²
Comparar con 57 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD, ANTES U$S 130.000! CASA EN VENTA EN CASTELAR SUR CON ALGUNOS AMBIENTES ACTUALIZADOS Y OTROS A REFACCIONAR POR DETALLES DE HUMEDADES Y PINTURA. ACEPTA UNA PARTE CON DEPTO O VEHICULOS. LA TRIBUNA ENTRE SANTA MARIA DE ORO Y RIO DE JANEIRO. A 4 CUADRAS DE ZEBALLOS, A 6 DEL GORKI GRANA Y A 10 CUADRAS DE RIVADAVIA CRUCE SANTA ROSA DEL TREN SARMIENTO. AMPLIA Y CÓMODA PROPIEDAD DESARROLLADA SOBRE UN TERRENO DE 290 M², CON 170 M² CUBIERTOS, 40 M² SEMICUBIERTOS, SIENDO 210 M² TOTALES. LA CASA CUENTA CON 5 AMBIENTES, 4 DORMITORIOS, 2 BAÑOS Y 2 COCHERAS. CARACTERISTICAS GENERALES +LIVING +COCINA ACTUALIZADA MUY LINDA, MODERNA + COMEDOR INTEGRADO A LA COCINA +4 DORMITORIOS +2 BAÑOS ACTUALIZADOS MODERNOS +LAVADERO +GALERÍA / ESPACIO SEMICUBIERTO +GARAGE PASANTE PARA MAS DE DOS VEHICULOS +PATIO / ESPACIO EXTERIOR CON PARQUE +PILETA MODERNA CON GUARDA DE VENECITAS PROPIEDAD CON MUY BUENA SUPERFICIE DE TERRENO Y EXCELENTE POTENCIAL PARA FAMILIA, CON ESPACIOS AMPLIOS Y FUNCIONALES. PREPARADA PARA INDEPENDIZAR UNO DE LOS AMBIENTES DE PLANTA ALTA CON LA POSIBILIDAD DE PONER UNA ESCALERA EXTERIOR COMO PARA UN DEPARTAMENTO. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD! LLAMANOS Y VENI A VISITARLA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.833.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Tribuna 1200, Castelar, Buenos Aires

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