VENTA DE CASA 5 AMBIENTES JARDIN PATIO COCHERAS
Casa en venta
USD 185.000

VENTA DE CASA 5 AMBIENTES JARDIN PATIO COCHERAS

Argentina 500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 200 m², USD 185.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 925 contra USD 1.170 de la mediana (-20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.170
Mediana m²
200 m²
Comparar con 68 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON JARDÍN, PATIO Y COCHERAS – CASTELAR SUR – APTO CRÉDITO Excelente casa de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, ideal para familias numerosas o para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios al aire libre. La propiedad cuenta con jardín al frente y un amplio jardín al fondo, con excelente potencial para proyectar un sector de recreación o incorporar una piscina. Además, dispone de patio y cochera pasante con capacidad para hasta 3 vehículos. PLANTA BAJA Al ingresar nos encontramos con una propiedad de ambientes cómodos y generosas dimensiones. Cuenta con una amplia cocina renovada a nuevo hace algunos años, comedor y un gran living que conforman un excelente espacio para disfrutar en familia. En esta planta también encontramos una habitación de importantes dimensiones con baño en suite, un segundo baño tipo toillete y un escritorio independiente, ideal para home office, estudio o espacio de trabajo. PLANTA ALTA La planta superior dispone de 3 habitaciones, baño completo, espacio destinado a lavadero y una pequeña terraza que aporta un espacio exterior adicional. Una propiedad que se destaca por su amplitud, cantidad de dormitorios, espacios verdes y capacidad de guardado de vehículos, ofreciendo múltiples posibilidades para adaptarla a las necesidades de cada familia. Características principales: 5 ambientes 4 habitaciones con estufas a gas tiro balancedo, una de ellas en suite. 2 baños completos. 1 toillete. Cocina renovada. Amplio living con piso de pinotea. Comedor con piso parquet. Escritorio / home office Jardín al frente. Amplio jardín al fondo con posibilidad de piscina. Porton Corredizo automático. Cuarto de herramientas / guadado. Patio. Cochera pasante para 3 vehículos. Espacio para lavadero. Terraza. Puerta blindada PENTAGONO. Alarma. ¡APTO CRÉDITO! IMPORTANTE, el estado gral. de la propiedad es muy bueno, solo necesita trabajo de pintura en la planta alta, algunas de las fotos estan recreadas con IA para mostrar sus dimenciones y potencial. No se pierda esta oportunidad, llámenos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.618.302/mes

Necesitas ingresos por $ 6.473.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Argentina 500, Castelar, Buenos Aires

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