VENTA COMPLEJO HABITACIONAL A RECICLAR EN CASTELAR
Casa en venta
USD 100.000

VENTA COMPLEJO HABITACIONAL A RECICLAR EN CASTELAR

Bartolomé Hidalgo 1400 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
392 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 100 m², USD 100.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 104.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 971 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 104.500
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
105 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicado sobre Bartolomé Hidalgo 1482, Castelar Norte, Partido de Morón, sobre un lote de 10 x 39,25 metros (392,5 m²), esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Anteriormente funcionó como hotel y actualmente se presenta como un complejo habitacional con gran potencial de reconversión. La construcción se desarrolla alrededor de un patio central con pequeño jardín y cuenta con un hall de ingreso común, 17 habitaciones y sectores de servicios compartidos. La propiedad requiere una refacción integral y actualización de sus instalaciones, ofreciendo la posibilidad de rediseñar y adaptar los espacios a distintos destinos, tales como residencia estudiantil, alojamiento temporario, pensión, geriátrico, hostel o proyecto de renta. Zonificacion RI, FOS 0.5 FOT 0.7 Ubicación estratégica A solo 1 cuadra y media de la Ruta Provincial N° 4 (Camino de Cintura). A 5 cuadras del Acceso Oeste. A 4 cuadras del Shopping Plaza Oeste. Excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Cuenta con todos los servicios activos: agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas. Compra la casa que queres, no la que podes.. con Lendar, podes contar con hasta 30% del valor de la propiedad que elijas. Somos la única plataforma de préstamos entre personas con beneficios como: -Gestión de trámites notariales -Cuotas fijas y mensuales -La tasa más baja del mercado -100% online. Seguí conociéndonos en ww.lendar.com.ar Beneficio exclusivo para clientes Re/max

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.895/mes

Necesitas ingresos por $ 3.483.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Hidalgo 1400, Castelar, Buenos Aires

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