VENTA CASA 5 AMB. PARQUE Y COCHERAS.CASTELAR NORTE
Casa en venta
USD 189.900

VENTA CASA 5 AMB. PARQUE Y COCHERAS.CASTELAR NORTE

Arrecifes 2100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 159 m², USD 189.900 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.194 contra USD 1.259 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.259
Mediana m²
163 m²
Comparar con 33 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PARQUE , COCHERAS Y QUINCHO. EXCLUSIVA RESIDENCIA EN PLANTA BAJA | AMPLIOS AMBIENTES, GRAN QUINCHO Y JARDÍN PRESENTAMOS ESTA IMPECABLE PROPIEDAD DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA, PENSADA PARA COMBINAR LA CALIDEZ DE SUS DETALLES ARQUITECTÓNICOS CON LA FUNCIONALIDAD DE UNA DISTRIBUCIÓN PERFECTA. CON TECHOS DE MADERA A LA VISTA DE GRAN ALTURA QUE APORTAN AMPLITUD Y ELEGANCIA, CADA AMBIENTE DESTACA POR SU LUMINOSIDAD NATURAL Y TERMINACIONES DE CALIDAD. DISTRIBUCIÓN Y PRINCIPALES COMODIDADES: ÁREA SOCIAL PRINCIPAL: GRAN LIVING-COMEDOR DE GRAN ESCALA, IDEAL PARA REUNIONES FAMILIARES, CON PISOS CERÁMICOS DE ALTO TRÁNSITO. COCINA DE CATEGORÍA: ESPACIO INDEPENDIENTE DE DIMENSIONES GENEROSAS, EQUIPADO CON MOBILIARIO INTEGRAL EN MADERA MACIZA, MESADA DE GRANITO, ANAFE, HORNO EMPOTRADO Y CONEXIÓN DIRECTA AL EXTERIOR. DORMITORIOS: HABITACIONES CONFORTABLES CON EXCELENTES ABERTURAS, ESTUFAS DE TIRO BALANCEADO Y PLACARES INTEGRADOS DE PISO A TECHO CON GRAN CAPACIDAD DE GUARDADO. CUENTA CON UN DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON BAÑO PRIVADO, OFRECIENDO MAYOR COMODIDAD E INTIMIDAD. DOS BAÑOS COMPLETOS: BAÑO PRINCIPAL DE ESTILO MODERNO CON MAMPARA Y CABINA DE DUCHA HIDROMASAJE. SEGUNDO BAÑO COMPLETO EQUIPADO CON BAÑERA CON HIDROMASAJE. GALERÍA Y JARDÍN: GALERÍA SEMICUBIERTA QUE CONECTA CON UN PATIO VERDE PARQUIZADO, IDEAL PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE. EXTRAORDINARIO QUINCHO / GARAJE: ESPACIO MULTIFUNCIÓN COMPLETAMENTE CERRADO, EQUIPADO CON GRAN PARRILLA, MESADA CON BACHA, MUEBLES DE GUARDADO Y CERRAMIENTOS DE ALUMINIO CON VISTA AL JARDÍN. FUNCIONA TAMBIÉN COMO COCHERA CUBIERTA DE GRAN CAPACIDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.288
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1%
USD 1.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.893

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.645.415/mes

Necesitas ingresos por $ 6.581.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arrecifes 2100, Castelar, Buenos Aires

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