CASA 5 AMBIENTES VENTA CASTELAR COCHERA JARDIN
Casa en venta
USD 169.900

CASA 5 AMBIENTES VENTA CASTELAR COCHERA JARDIN

Francia 3000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 190 m², USD 169.900 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 894 contra USD 1.185 de la mediana (-24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
101
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
189 m²
Comparar con 101 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA EN DOS LOTES CASA DE 190M2 CUBIERTOS Y 180M2 DESCUBIERTOS EXCELENTE UBICACION OPORTUNIDAD IDEAL PARA DOS FAMILIAS Casa de 5 ambientes, ubicada en una esquina, sobre dos lotes. Lo que brinda mayor independencia, luminosidad y múltiples posibilidades de diseño. Cuenta con doble entrada, ideal para generar accesos diferenciados, incorporar un espacio de trabajo o proyectar dos unidades. La propiedad ofrece un amplio living comedor, cocina independiente, tres dormitorios de buenas dimensiones, y dos baños. Dispone además de dos cocheras, una característica muy buscada en la zona, y un jardín que permite crear un espacio verde, quincho o ampliar el área social. La casa tiene gran potencial de ampliación, ya que cuenta con posibilidad de construir en planta alta, permitiendo proyectar más metros. Ideal para quienes buscan reciclar a su gusto y aprovechar una propiedad con excelente ubicación y proyección futura. UBICADA EN LA MEJOR ZONA DE CASTELAR!!! A solo 1 cuadra de Arias, y a 5 cuadras de Santa Rosa, próximos a supermercados , a la Universidad Abierta Interamericana, sanatorios, hospitales y comercios. Las medidas y superficies son aproximadas y surgirán de la escritura correspondiente. NO DUDES EN CONTACTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.878
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1%
USD 1.699
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.167

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.123/mes

Necesitas ingresos por $ 5.888.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 3000, Castelar, Buenos Aires

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