VENTA CASA 4 AMB PARQUE PILETA PARRILLA CASTELAR
Casa en venta
USD 350.000

VENTA CASA 4 AMB PARQUE PILETA PARRILLA CASTELAR

Crisólogo Larralde 2200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
307 m²
Sup. total
596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 307 m², USD 350.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.140 contra USD 1.082 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.082
Mediana m²
280 m²
Comparar con 66 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

El equipo REMAX vende amplia casa con parque, quincho, pileta y cochera en Castelar Norte • PBA. Inserto en una zona de chalets, tranquila y soleada, pero a escasas cuadras de la estación del tren, de los centros comerciales y a minutos del Acceso Oeste, esta propiedad es ideal para familias que disfrutan de la tranquilidad y la naturaleza pero necesitan estar bien conectadas con la ciudad. Características de la propiedad: Inmueble de 2 plantas Gran piscina de material Calefacción central Termotanque a gas Cochera para 2 autos con portón automático Tanque de agua Quincho con parrilla, habitación de servicio y baño completo Medidas de los ambientes PLANTA BAJA: Living comedor: 7.51 x 3.85 mts Comedor y living diario: 6.56 x 4 mts Cocina: 4.24 x 2.92 mts Cochera: 9.93 x 2.73 mts Habitación: 4.20 x 2.99 mts (Hoy escritorio) Parque: 280 m2 aproximadamente Quincho: 6.45 x 5.66 mts con parrilla, cocina a gas, baño completo y hab. de servicio Baño completo Medidas de los ambientes PLANTA ALTA: Habitación principal: 3.55 x 3 mts con doble placard y baño en suite Habitación 2: 4.89 x 3.27 mts con gran placard Habitación 3: 5.29 x 2.60 mts con placard y altillo La planta alta cuenta además con: -Cuarto de lavado -Baño de servicio -Lavadero -Acceso a terraza -baño completo No dejes de contactarnos para visitar esta amplia propiedad. (Las medidas especificadas pueden variar respecto de las de plano/escritura siendo estas ultimas las validas para la operación)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 2200, Castelar, Buenos Aires

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