Casa Venta 5 Ambientes Castelar Con Pileta

Casa en venta

USD 250.000

= $ 385 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa Venta 5 Ambientes Castelar Con Pileta

Islas Malvinas 3500 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 182 m²
Sup. total: 344 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 182 m², USD 250.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.374 contra USD 1.222 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.222
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 54 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

¡¡Venta Casa de 5 Ambientes en Castelar Norte con Pileta y Quincho!! En la planta baja, living comedor muy luminoso. Cocina comedor con vista directa al parque y pileta. Lavadero independiente. Toilette de recepción. En la planta alta, master suite con vestidor y jacuzzi. Además, tres amplios dormitorios que comparten un baño completo. Gran parque con pileta climatizada, cuarto de guardado y parrilla. Continuo al quincho, un baño de pileta completo. Garage cubierto para dos autos. ¡'En la mejor zona de Castelar!! Súper residencial. Cercano a principales accesos, rodeado de arboles.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.895/mes

Necesitas ingresos por $ 8.747.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Islas Malvinas 3500, Castelar, Buenos Aires

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