VENTA CASA 5 AMB JARDÍN/COCHERA - CASTELAR
Casa en venta
USD 245.000

VENTA CASA 5 AMB JARDÍN/COCHERA - CASTELAR

Lincoln 500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 246 m², USD 245.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 996 contra USD 1.068 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
83
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.068
Mediana m²
240 m²
Comparar con 83 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON COCHERAS EN CASTELAR OESTE, BUENOS AIRES Propiedad excepcional ubicada sobre calle Lincoln en Castelar, diseñada para quienes valoran espacios amplios y funcionales. Con 5 ambientes distribuidos estratégicamente, este inmueble ofrece 4 dormitorios y 2 baños completos, ideal para familias que requieren comodidad y versatilidad. La casa presenta un estado general muy bueno, con una distribución que maximiza cada metro cuadrado. Destaca su configuración que incluye múltiples espacios como living, cocina/comedor, dormitorios con placards, lavadero, patio, terraza y un quincho que amplía las posibilidades de reunión y entretenimiento. Cuenta con dos cocheras, elemento diferencial para quienes valoran el estacionamiento seguro. Su orientación oeste permite un aprovechamiento óptimo de la luz natural. Los servicios completos de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal garantizan total habitabilidad. Ubicación estratégica en Castelar Oeste, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. Inversión sólida para familias o inversores que buscan una propiedad con potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.143.157/mes

Necesitas ingresos por $ 8.572.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lincoln 500, Castelar, Buenos Aires

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