VENTA CASA 5 AMBIENTES CASTELAR TERRAZA JARDIN
Casa en venta
USD 150.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES CASTELAR TERRAZA JARDIN

Urdinarrain 300 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 178 m², USD 150.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 843 contra USD 1.224 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.224
Mediana m²
190 m²
Comparar con 53 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Chalet en dos plantas en Castelar – Excelente ubicación a metros del Acceso Oeste Esta sólida y luminosa propiedad se encuentra en una de las zonas más buscadas de Castelar, a tan solo metros del Acceso Oeste, combinando comodidad, amplitud y una ubicación estratégica. Distribuida en dos plantas, la casa cuenta en planta alta con cuatro habitaciones, todas con placard empotrado. Dos de ellas se destacan por su vista al frente y salida a una amplia terraza, ideal para disfrutar del aire libre en privacidad. Piso de parquet en todas las habitaciones. En planta baja, hacia la derecha se accede a un amplio y luminoso living con ventanal al frente, que aporta una cálida luz natural durante todo el día. La cocina, totalmente equipada, se integra a un cómodo comedor diario, con salida directa al patio con jardín, perfecto para reuniones o momentos de relax. Además, la propiedad ofrece garage pasante, lavadero independiente, y una distribución funcional que invita a disfrutar cada rincón del hogar. Una opción ideal para familias que buscan confort, cercanía a accesos clave y ambientes amplios y luminosos. APTO CREDITO ¡Contactanos para una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.137/mes

Necesitas ingresos por $ 5.248.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urdinarrain 300, Castelar, Buenos Aires

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