VENTA CASA 5 AMBIENTES EN  CASTELAR NORTE
Casa en venta
USD 299.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN CASTELAR NORTE

San Nicolás 1300 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 135 m², USD 299.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,5% por encima de la mediana del set (USD 167.500). El m² sale USD 2.215 contra USD 1.215 de la mediana (+82,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 167.500
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
146 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CASTELAR SAN NICOLÁS BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Extraordinaria propiedad en Castelar que combina espacios funcionales con diseño inteligente. Desarrollada sobre un terreno de 271 m², la vivienda ofrece ambientes comodos distribuidos estratégicamente para maximizar el confort y la practicidad. Construida en 1987, la casa mantiene un estado general muy bueno, con una distribución que incluye 4 dormitorios,(actualmente hoy en uno de ellosd funciona un escritorio), 2 baños completos y un toilette. Los 135 m² cubiertos y 34 m² semicubiertos permiten una circulación fluida entre sus diferente ambientes. Destacan características premium como placares, parrilla y espacios versátiles que incluyen living, comedor, cocina muy funcional, playroom, estudio y terraza. La propiedad cuenta con tres cocheras, lo que la hace ideal para familias o profesionales que valoran el espacio y la comodidad. Esta casa se destaca porque tiene amplias posibilidades de esparcimiento y jardín. Servicios completos de electricidad, gas, agua corriente y cloacas, más aire acondicionado, garantizan confort y funcionalidad. Permite mascotas, sumando flexibilidad para diferentes perfiles de habitantes. Ubicación estratégica en Castelar, con excelente conectividad y entorno residencial consolidado. Una inversión sólida para quienes buscan combinar espacios amplios, diseño funcional y potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.526/mes

Necesitas ingresos por $ 10.462.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Nicolás 1300, Castelar, Buenos Aires

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