VENTA CASA 5 AMBIENTES CASTELAR
Casa en venta
USD 145.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES CASTELAR

Francisco Berra 500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 160 m², USD 145.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 906 contra USD 1.259 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 05/09/2026 (de USD 150.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
37
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.259
Mediana m²
167 m²
Comparar con 37 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa tipo chalet de dos plantas con 4 dormitorios en excelente ubicación de Castelar. PERMUTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN MORON Ubicada en Berra 556, a pocos metros del Acceso Oeste y de Av. Juan Manuel de Rosas, esta propiedad combina la comodidad de tener comercios y servicios cerca con la tranquilidad de un entorno residencial. Cuenta con todos los servicios -4 dormitorios -2 baños completos -Living-comedor -Amplia cocina-comedor -Garage cubierto + espacio guardacoches semicubierto al frente -Espacio de estar ideal para escritorio o sector de recreación -Amplio patio Valor: USD 150.000, libre de gastos de escrituracion para el propietario. La vivienda se destaca por sus ambientes amplios, su excelente luminosidad natural y la ventilación cruzada presente en todos los espacios. En planta baja cuenta con living-comedor, cocina-comedor, dos dormitorios y un baño completo con atebaño. En planta alta, dispone de dos dormitorios adicionales, un segundo baño completo y un cómodo espacio multifunción adaptable a distintas necesidades. El amplio patio ofrece un gran potencial para disfrutar reuniones al aire libre, sumar una piscina o crear nuevos espacios de recreación. Una casa sólida, cómoda y funcional, ideal para familias que valoran la tranquilidad del barrio sin resignar accesibilidad y conectividad. Contactame Soy Mariana Cabero, agente de RE/MAX LEVEN Coordinemos una visita. ¡Vale la pena conocerla! ¡Exclusivo para clientes RE/MAX! Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad, podés financiarla con LENDAR Simulá tu préstamo en: www.lendar.com.ar Importante: Las medidas, superficies y datos de la presente publicación son aproximados y a título orientativo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.373/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 150.000USD 145.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Ubicacion

Francisco Berra 500, Castelar, Buenos Aires

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