CASA EN VENTA CASTELAR A REFACCIONAR ACEPTA PERMTA
Casa en venta
USD 69.000

CASA EN VENTA CASTELAR A REFACCIONAR ACEPTA PERMTA

José Bonifacio 4000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 145 m², USD 69.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,7% por debajo de la mediana del set (USD 189.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 476 contra USD 1.259 de la mediana (-62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 189.900
Mediana precio/m²
USD 1.259
Mediana m²
151 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Te ofrecemos esta casa en Castelar, una excelente oportunidad ideal para ponerla en valor, con toda la potencialidad, reciclandola aprovechando la construcción ya existente y hacer realidad la casa que soñas, por metros cubiertos y descubiertos, habitaciones y distribución del espacio. Sobre un lote propio de 330 metros cuadrados se encuentra esta construccion de dos pisos de base sólida. En planta baja, con jardín al frente, cochera para dos vehiculos (uno cubierto), estar, comedor, dos habitaciones, baño completo, escritorio, cocina-comedor diario, lavadero, quincho y amplio parque arbolado. En planta alta dos dormitorios, baño completo, jardín de invierno con salida a pequeña terraza. Vení a conocer esta propiedad, traenos tu propuesta, aceptamos propiedad como pago ya sea en la ciudad o provincia de Buenos Aires como del interior. Las medidas expresadas son aproximadas, solo a modo orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.583/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Bonifacio 4000, Castelar, Buenos Aires

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