CASA VENTA 5 AMBIENTES CASTELAR NORTE APTA CREDITO
Casa en venta
USD 210.000

CASA VENTA 5 AMBIENTES CASTELAR NORTE APTA CREDITO

Maestra Castroman 2200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 250 m², USD 210.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 840 contra USD 1.076 de la mediana (-21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.076
Mediana m²
250 m²
Comparar con 87 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES CASTELAR CON PILETA APTA CREDITO VENTA CASA 5 AMBIENTES CASTELAR NORTE CON PILETA APTA CREDITO # 4 DORMITORIOS, 1 EN SUITA # TERRENO DE 390 MT2 # SALIDA A LAS DOS CALLES # SUPERFICIE CUBIERTA 250 MT2 # COCHERA PARA 3 VEHICULOS # PILETA # QUINCHO CUBIERTO CON HORNO DE BARRO EN CASTELAR, A PASOS DE LA ZONA DEL SHOPPING DE MORÓN, SOBRE LA CALLE CASTROMÁN, APARECE ESTA PROPIEDAD QUE NO ES SOLO UNA CASA… ES EL LUGAR DONDE TODO YA ESTÁ LISTO PARA EMPEZAR. DESARROLLADA SOBRE UN LOTE DE 390 M² CON SALIDA A DOS CALLES, Y CON 290 M² CONSTRUIDOS, ESTA CASA COMBINA AMPLITUD, FUNCIONALIDAD Y UN ESTADO IMPECABLE DIFÍCIL DE ENCONTRAR. CUENTA CON CINCO AMBIENTES BIEN DISTRIBUIDOS, CUATRO DORMITORIOS —UNO DE ELLOS EN SUITE— Y TRES BAÑOS COMPLETOS. ADEMÁS, EN PLANTA BAJA DISPONE DE UNA HABITACIÓN COMPLEMENTARIA, IDEAL COMO ESCRITORIO, HOME OFFICE O INCLUSO COMO UN QUINTO DORMITORIO SEGÚN LA NECESIDAD. LA COCINA, EQUIPADA CON MUEBLES DE MADERA HECHOS A MEDIDA, ES UNO DE ESOS LUGARES DONDE TODO INVITA A QUEDARSE: SÓLIDA, CÁLIDA Y PERFECTAMENTE CONSERVADA. EL EXTERIOR ACOMPAÑA DE LA MEJOR MANERA: PARQUE CON PILETA, DECK DE MADERA QUE SUMA CALIDEZ Y ESPACIO DE DISFRUTE, Y UN QUINCHO CUBIERTO IDEAL PARA REUNIONES, CON PARRILLA Y UN VALOR AGREGADO QUE MARCA LA DIFERENCIA… HORNO DE BARRO. ADEMÁS, GARAGE CON CAPACIDAD PARA TRES AUTOS Y LA COMODIDAD DE TENER SALIDA A AMBAS CALLES. UNA PROPIEDAD CONSTRUIDA EN EL AÑO 2000, CON UNA CALIDAD QUE SE SIENTE EN CADA RINCÓN, MANTENIDA EN ESTADO IMPECABLE, LISTA PARA MUDARSE SIN TENER QUE HACER NADA. APTA CRÉDITO. SE ESCUCHAN PROPUESTAS Y POSIBILIDAD DE PERMUTA. LISTA PARA DAR EL PRÓXIMO PASO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.836.991/mes

Necesitas ingresos por $ 7.347.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestra Castroman 2200, Castelar, Buenos Aires

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