VENTA CASA 6 AMB. JARDIN, PATIO, COCHERA CASTELAR.
Casa en venta
USD 139.000

VENTA CASA 6 AMB. JARDIN, PATIO, COCHERA CASTELAR.

14 de Julio 3600 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 203 m², USD 139.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por debajo de la mediana del set (USD 237.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 685 contra USD 1.230 de la mediana (-44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 237.500
Mediana precio/m²
USD 1.230
Mediana m²
200 m²
Comparar con 56 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa 6 ambientes con jardín, patio, terraza y cochera para 4 autos Si buscas espacio, comodidad y seguridad, esta propiedad lo tiene TODO. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor, súper luminoso, con excelente circulación hacia la cocina independiente totalmente equipada, que conecta directamente con el patio en planta baja, ideal para disfrutar reuniones o momentos en familia. En esta misma planta encontramos un baño completo, dos habitaciones con placares empotrados y muy buena distribución. Desde el living también accedemos a las cocheras y a la planta alta. En la planta superior se desarrollan dos dormitorios más, un baño completo, lavadero independiente y una cómoda sala de estar con salida al patio terraza, generando un segundo espacio de encuentro o relax. Portón automático y espacio para 4 autos 4 aires acondicionados 7 cámaras de seguridad y sensores de movimiento Jardín, patio y terraza Una casa funcional, sólida y pensada para familias que necesitan amplitud sin resignar confort ni seguridad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.846.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

14 de Julio 3600, Castelar, Buenos Aires

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