CASA DISTINTIVA EN CASTELAR NORTE PILETA COCHERA

Casa en venta

USD 260.000

= $ 401,1 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

CASA DISTINTIVA EN CASTELAR NORTE PILETA COCHERA

Pedro Goyena 3000 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 157 m²
Sup. total: 197 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 157 m², USD 260.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.656 contra USD 1.375 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 89
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 159 m²

Comparar con 89 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES • COCHERA CUBIERTA • JARDIN CON PARRILLA Y PILETA • CASTELAR NORTE INMEJORABLE UBICACION! APTO CREDITO! Casa 4 ambientes en esquina con diseño arquitectónico distintivo Propiedad desarrollada en una planta, destacada por su estilo moderno con identidad propia, completamente restaurada hace 10 años, combinando estética y funcionalidad. Cuenta con un amplio living con hogar a leña y salida al exterior, generando una conexión natural con el jardín. La cocina se integra con barra desayunadora y se vincula a un luminoso comedor diario. Dispone de 3 dormitorios cómodos con placard, 2 baños completos (uno con bañera con hidromasaje), lavadero independiente y cuarto adicional de guardado O escritorio. En el exterior, ofrece cochera cubierta para dos vehículos, jardín con parrilla y pileta, ideal para disfrutar. Ubicada en lote de esquina, lo que potencia su valor y proyección. Destacada ubicacion en Castelar Norte con excelente accesibilidad, proximidad a colegios, restaurantes, bares, transporte publico. FINANCIACION HASTA EL 35% CON CREDITOS LENDAR. CONSULTAS POR PERMUTA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~1%: USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.210/mes

Necesitas ingresos por $ 9.112.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Goyena 3000, Castelar, Buenos Aires

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