CASTELAR VENTA CASA 4 AMBIENTES 2 BAÑOS Y PARQUE
Casa en venta
USD 118.000

CASTELAR VENTA CASA 4 AMBIENTES 2 BAÑOS Y PARQUE

General Viamonte 2200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 135 m², USD 118.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 874 contra USD 1.400 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
99
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
135 m²
Comparar con 99 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES SOBRE LOTE DE 371M2 CON AMPLIO PARQUE CASTELAR NORTE APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Residencia de 145 m² ubicada estratégicamente en Castelar Norte, sobre calle General Viamonte, con excelente accesibilidad al Acceso Oeste. Propiedad construida en 1995, distribuida en una planta sobre un amplio terreno de 371 m², ideal para familias que valoran confort y funcionalidad. Compuesta por 3 dormitorios amplios, 2 baños completos, toilette adicional, cocina funcional, living y comedor con conexión directa al parque. Espacios exteriores de gran valor: parque con pileta, quincho equipado, parrilla, lavadero y patio. Cuenta con cochera semicubierta con portón automático. Estado general muy bueno, con servicios completos : agua, electricidad, gas, cloacas, etc. Esta encantadora residencia se encuentra en Castelar norte y está distribuida en una sola planta sobre un lote de 8,60 x 42 metros. Su ubicación cercana al Acceso Oeste la hace muy conveniente. Esta propiedad es ideal para una familia que busca confort y accesibilidad. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.029.399/mes

Necesitas ingresos por $ 4.117.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Viamonte 2200, Castelar, Buenos Aires

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