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CASA EN VENTA DOS PLANTAS 4 AMB CASTELAR COCHERA
Casa en venta
USD 109.999
= $ 173,5 M
Cuota UVA desde $ 985.720/mes · ingresos $ 3,9 M

CASA EN VENTA DOS PLANTAS 4 AMB CASTELAR COCHERA

Otilia P. de Piovano 3300 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 110 m², USD 109.999 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 107.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 955 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 29/09/2026 (de USD 119.999 a USD 109.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
58
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
113 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES DOS PLANTAS CASTELAR Excelente propiedad, con diseño moderno y distribución funcional en dos plantas que ofrece espacios amplios y luminosos. Con tan solo diez años de antigüedad esta propiedad se destaca por su gran distribucion en ambas plantas , con pisos de porcelanato en varios ambientes y pisos de vinilicos simil madera en las habitaciones. Calefaccion frio calor por aire acondicionado y estafufas tiro balanceado. CARACTERISTICAS : PLANTA BAJA : -Living comedor integrado -Cocina super amplia -Baño de servicio, una habitación y acceso a patio. -Lavadero independiente -Cochera doble techada, brindando comodidad PLANTA ALTA : -Sector privado con habitación principal con balcón y baño completo -Dos dormitorios Construccion de calidad con todos sus servicios funcionando. Cañerias de agua y gas a nuevo cableado de electricidad a nuevo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.754
Precio del aviso
USD 109.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.720/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 119.999USD 109.99905 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 119.999 → USD 118.000-1.67%
  2. 07 de oct de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%
  3. 18 de oct de 2026USD 115.000 → USD 109.999-4.35%

Ubicacion

Otilia P. de Piovano 3300, Castelar, Buenos Aires

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