Casa en venta

USD 119.999

= $ 183 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

CASA EN VENTA DOS PLANTAS 4 AMB CASTELAR COCHERA

Otilia P. de Piovano 3300 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 267 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 110 m², USD 119.999 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.091 contra USD 1.167 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 61
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 1.167
Mediana m²: 116 m²

Comparar con 61 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES DOS PLANTAS CASTELAR Excelente propiedad, con diseño moderno y distribución funcional en dos plantas que ofrece espacios amplios y luminosos. Con tan solo diez años de antigüedad esta propiedad se destaca por su gran distribucion en ambas plantas , con pisos de porcelanato en varios ambientes y pisos de vinilicos simil madera en las habitaciones. Calefaccion frio calor por aire acondicionado y estafufas tiro balanceado. CARACTERISTICAS : PLANTA BAJA : -Living comedor integrado -Cocina super amplia -Baño de servicio, una habitación y acceso a patio. -Lavadero independiente -Cochera doble techada, brindando comodidad PLANTA ALTA : -Sector privado con habitación principal con balcón y baño completo -Dos dormitorios Construccion de calidad con todos sus servicios funcionando. Cañerias de agua y gas a nuevo cableado de electricidad a nuevo

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.459

Precio del aviso: USD 119.999
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.748/mes

Necesitas ingresos por $ 4.158.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El Personaje8 min · 540 m

La Esquina9 min · 554 m

Educacion · 23 en la zona

INSTITUTO BARRIO MARINA · primaria · privada1 min · 84 m

JARDIN BURBUJAS · inicial · privada2 min · 111 m

INSTITUTO LUIS FEDERICO LELOIR · inicial · privada7 min · 422 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Julio Lazo6 min · 362 m

Plaza Virgen de Madrid6 min · 371 m

Plaza barrio Petracci8 min · 502 m

Salud

UNIDAD SANITARIA DR. GELPI - BARRIO SAN JUAN · centro de salud · publico11 min · 728 m

USAM MORON - ACUMAR · centro de salud · publico11 min · 732 m

UNIDAD SANITARIA N° 15 (CIC SANTA MARTA) DE MERLO · centro de salud · publico14 min · 927 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Otilia P. de Piovano 3300, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps