VENTA CASA 4AMBIENTES CASTELAR CENTRO APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 123.000

VENTA CASA 4AMBIENTES CASTELAR CENTRO APTO CRÉDITO

Buenos Aires 1100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 163 m², USD 123.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 755 contra USD 1.369 de la mediana (-44,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
102
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
160 m²
Comparar con 102 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CASTELAR CON COCHERA, QUINCHO Y PILETA • APTO CRÉDITO Propiedad de 233 m² ubicada en zona residencial estratégica de Castelar, con excelente conectividad y accesibilidad. Emplazada a dos cuadras de Avenida Figueroa Alcorta, próxima al Aeropuerto de Morón, a tres cuadras de Estanislao Zeballos y seis cuadras de Avenida Rivadavia, con acceso directo a la Estación Castelar del Tren Sarmiento. Construcción del año 2003 desarrollada en planta baja, con distribución funcional de 4 ambientes. Cuenta con 3 dormitorios luminosos, dos con placards, living amplio, cocina comedor diario, 2 baños , uno completo otro un toilette. La propiedad incluye cochera cubierta para 2 vehículos, quincho y pileta, completando una superficie total de 233 m² (163 m² cubiertos y 70 m² descubiertos) sobre un terreno de 216 m². El inmueble presenta un estado general muy bueno, con terminaciones de calidad y servicios completos: agua, electricidad, gas natural, internet, telefonía, desagüe cloacal. Dispone una pileta con equipo para climatización patio y terraza, ofreciendo espacios versátiles para uso familiar. Clasificada como apta para crédito, representa una inversión sólida para quienes buscan una vivienda familiar en ubicación privilegiada, con todos los servicios y comodidades necesarias.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.069.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.276.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 1100, Castelar, Buenos Aires

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