Casa 4 ambientes en venta, Apta credito, Castelar
Casa en venta
USD 145.000

Casa 4 ambientes en venta, Apta credito, Castelar

Presidente Manuel Quintana 700 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
371 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 100 m², USD 145.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.450 contra USD 1.009 de la mediana (+43,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.009
Mediana m²
110 m²
Comparar con 50 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de 4 Ambientes en la Exclusiva Zona Residencial de Castelar Descubra esta fantástica oportunidad en una de las zonas más buscadas de Castelar, un barrio residencial de excelencia que combina la tranquilidad con la comodidad urbana. Esta casa de 4 ambientes está emplazada en un lote de 371 mt2 y ofrece una ubicación privilegiada con rápido y fácil acceso a las principales arterias y centros de interés. Es la propiedad ideal para una familia que valora el espacio, la luminosidad y la vida en un entorno de primer nivel. Distribución y Espacios Destacados: La casa cuenta con una distribución funcional y ambientes de muy buen tamaño: Distribucion interior: • Cocina: 3.48m×3.71m = 16.90 mt2 • Living: 3.88m×2.29m = 12 mt2 • Dormitorio Principal: 3.71m×4.11m = 15.29 mt2 • Segundo Dormitorio: 3m×4m = 12.36 mt2 • Estudio/Tercer Dormitorio Versátil: 3.17m×3m = 9.65 mt2 • Baño Completo: 2.24m×1.45m = 3.26 mt2 Exterior y Potencial Adicional: • Gran Galpón/Taller: 2.99m×4.90m = 14.66 mt2 • Espacio guarda coches para dos vehiculos con porton automatizado • Parque Libre: Con un lote total de 371 mt2. La propiedad ofrece un excelente espacio exterior para disfrutar, diseñar un jardín o incluso proyectar una piscina. ¡Ubicación Inmejorable! La ubicación es uno de sus puntos fuertes, asegurando una vida cómoda y dinámica. Estar en un barrio residencial de alta categoría garantiza seguridad y tranquilidad, mientras que su rápido acceso a las arterias principales facilita los traslados diarios, ya sea para ir al trabajo, al colegio o a zonas comerciales. Contacto: Para más información o para programar una visita, por favor contáctanos o envíanos un correo electrónico. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.260.574/mes

Necesitas ingresos por $ 5.042.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Manuel Quintana 700, Castelar, Buenos Aires

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