VENTA CASA 4 AMB COCHERA JARDIN PILETA CASTELAR
Casa en venta
USD 129.000

VENTA CASA 4 AMB COCHERA JARDIN PILETA CASTELAR

Benito Villanueva 1900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 165 m², USD 129.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 782 contra USD 1.363 de la mediana (-42,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
98
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.363
Mediana m²
161 m²
Comparar con 98 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta casa 4 ambientes desarrollada en esquina con las siguientes comodidades: • Living y Comedor, al ingresar a la vivienda se encuentra el comedor con hogar a gas, y un espacio adicional que independiza el ambiente utilizado como living. • 3 Dormitorios, el principal con de amplias dimensiones con placard empotrado, el secundario con ventana al jardin con placard empotrado, y su tercer dormitorio sin placard, todos los pisos de porcelanato y en excelente estado de mantenimiento. • Baño completo, el baño se encuentra entre las dos piezas principales, accediendo desde el comedor, y posee ante baño, y bañera, espacioso, en excelente estado. • Cocina, con anafe, horno empotrado, sector para lavavajillas, multiples espacios de guardado, muebles cedro de excelente calidad, salida hacia el jardin. • Jardin, en dicho sector se encuentra una pileta de fibra ideal para los dias de verano, tambien cuenta con una parrilla amplia, con espacio de guardado y chimenea alta. • Cochera, se accede a la misma por la calle Mendeville, con su porton electrico y capacidad para un auto cubierto, y un auto adicional en el jardin ( descubierto). • Play Room / Lavadero, en dicho espacio se encuentra la superficie cubierta adicional a la casa principal, agregando funcionalidad, posee un toilette y pileta, subiendo por las escaleras de este sector se encuentra un amplio playroom, en excelente estado con amplios ventanales, luminoso, un espacio agregado ya sea para reuinones, un cuarto adicional, sala de entrenamiento, sala de trabajo. • Terraza: si no alcanza con su espacio verde, este sector adiciona otro espacio privado , accediendo desde la cocina atraves de una escalera con baranda, la terraza es el sector con potencial para imaginar el espacio extra para disfrutrar del aire puro. • Accesibilidad, La casa se encuentra a 300 mts de la autopista Acceso Oeste, un lugar ideal para optimizar tiempo y conectar con facilidad con los distintos puntos de la Ciudad. SI ESTAS BUSCANDO UNA CASA CON ACCESIBILIDAD, FUNCIONALIDAD Y AMPLIAS COMODIDADES, NO DUDES EN CONTACTARNOS PARA COORDINAR UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.183/mes

Necesitas ingresos por $ 4.484.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Villanueva 1900, Castelar, Buenos Aires

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