Casa en venta

USD 134.900

= $ 206,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES CASTELAR

Otilia P. de Piovano 3300 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 267 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 110 m², USD 134.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por encima de la mediana del set (USD 104.500). El m² sale USD 1.226 contra USD 971 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 104.500
Mediana precio/m²: USD 971
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 8 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CASTELAR OTILIA P. DE PIOVANO • APTO CRÉDITO Casa moderna ubicada en zona residencial de Castelar, construida en 2016 con excelente diseño y distribución funcional. Propiedad de 267 m² de superficie total, con 110 m² cubiertos y 157 m² descubiertos, que ofrece espacios amplios y luminosos para una familia. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja Zona social con living/comedor integrado, cocina funcional, baño de servicio, una habitación y acceso a patio. Lavadero independiente y cochera doble techada, brindando comodidad y practicidad. Planta Alta Sector privado con habitación principal con balcón, baño completo y dos dormitorios adicionales. Diseño que garantiza privacidad y confort para todos los integrantes del hogar. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Construcción de calidad, terminaciones premium, ambientes de cómodas dimensiones. Orientación que maximiza luminosidad natural. Ubicación estratégica sobre calle Otilia P. de Piovano, con excelente conectividad y entorno residencial consolidado. Propiedad apta para crédito hipotecario, ideal para familias que buscan una vivienda moderna y funcional en uno de los barrios más tradicionales del oeste metropolitano.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.411

Precio del aviso: USD 134.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.265
Sellos y tasas~1%: USD 1.349
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.768/mes

Necesitas ingresos por $ 4.691.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Otilia P. de Piovano 3300, Castelar, Buenos Aires

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