Venta Casa 4 amb - Castelar - Jardin - Balcon
Casa en venta
USD 230.000

Venta Casa 4 amb - Castelar - Jardin - Balcon

Pehuajó 400 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 141 m², USD 230.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 209.900). El m² sale USD 1.631 contra USD 1.429 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 209.900
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
140 m²
Comparar con 90 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta Casa 4 Amb en Castelar • APTO CRÉDITO! Ubicada en una de las zonas más buscadas de Castelar Norte, a tan solo una cuadra de la Plaza de los Españoles, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y comodidad para toda la familia. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor con techos de doble altura que aportan una gran sensación de espacio y calidez. La planta baja cuenta además con un cómodo comedor diario, cocina independiente con lavadero incorporado, dos dormitorios y un baño completo. En el exterior encontramos un agradable jardín, ideal para disfrutar al aire libre, parrilla, espacio de guardado tipo cuarto utilero y cochera cubierta para un vehículo. La planta alta ofrece privacidad y confort gracias a un amplio dormitorio principal con baño completo y salida a balcón. Una propiedad sólida y funcional, con excelente distribución y una ubicación privilegiada, cercana a espacios verdes, comercios y principales accesos. Características destacadas: Living-comedor de generosas dimensiones y doble altura Comedor diario Cocina independiente con lavadero 3 dormitorios 2 baños completos Jardín Cuarto de guardado Cochera cubierta Balcón A 1 cuadra de Plaza de los Españoles ¡Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.943/mes

Necesitas ingresos por $ 8.047.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
El Remanso5 min · 346 m
La Estrella7 min · 454 m
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30288 min · 483 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica11 min · 697 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada11 min · 710 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial · privada11 min · 712 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Españoles3 min · 160 m
Plaza Cumelen8 min · 483 m
Plaza Madre Sofia Bunge11 min · 695 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 371 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado11 min · 716 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pehuajó 400, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Casa en venta
WhatsApp