VENTA CASA OPORTUNIDAD APTO CREDITO 4 AMB CASTELAR
Casa en venta
USD 160.000

VENTA CASA OPORTUNIDAD APTO CREDITO 4 AMB CASTELAR

General Estanislao López 1100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
366 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 166 m², USD 160.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.363 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
98
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.363
Mediana m²
161 m²
Comparar con 98 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • 166 m2 Cubiertos en dos plantas • Lote de 303 M2 // 8.66 x 35 • Ambientes en excelente estado • Patio al frente, Jardin Al fondo • Condicion Apto credito DISTRIBUCION ARQUITECTONICA: Planta Baja • Cochera cubierta • Amplio living comedor • Cocina con barra desayunadora • Comedor Diario • Lavadero con toilette • Patio y Jardion Planta alta: • 3 Dormitorios con Placares ( 2 con pisos flotantes y el principal con porcelanato) • Baño completo Amplio. ( Reciclado completo) • Hall de distribucion • Terraza • Suite principal con salida al balcon de frente • Balcon al contrafrente EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS: • Puertas pentagono ( reforzadas en ingreso, terraza, y cocina). • Estufas Tiro Balanceado • Servicio de Agua corriente y cloacas conectados, Gas Natural, Energia Electrica. UBICACION: • A metros del Poli deportivo Gorki Grana • A 10 cuadras de la estacion de Ituzaingo • Entorno Residencial, con Colegios Privados, Estatales, Jardin de Infantes, a su proximidad. • Transporte publico en su esquina que conecta a la estacion de ituzaingo, como asi tambien para Castelar y Moron. • A 5 cuadras del Cruce ( Barrera Santa Rosa) con Facilidad a la Autopista Acceso Oeste. Propiedad ideal para familias que buscan espacios modernos, funcionales y con excelente integración interior-exterior. Si necesitas Vender para comprar no Dudes en Consultarnos.-- TOMA INMUEBLE EN PARTE DE PAGO • ESCUCHA OFERTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.613/mes

Necesitas ingresos por $ 5.598.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Estanislao López 1100, Castelar, Buenos Aires

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