VENTA CASA 4 AMB, C/JARDIN, CASTELAR APTO CREDITO
Casa en venta
USD 126.000

VENTA CASA 4 AMB, C/JARDIN, CASTELAR APTO CREDITO

Leandro Nicéforo Alem 2900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
189 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 121 m², USD 126.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 199.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.041 contra USD 1.429 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
77
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
120 m²
Comparar con 77 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en dos plantas de 4 ambientes en excelente ubicación – Castelar (Apto Crédito) Ubicada sobre Leandro N. Alem al 2900, Castelar, Partido de Morón, esta propiedad ofrece una excelente combinación de comodidad, distribución funcional y potencial familiar. Se trata de una casa desarrollada en dos plantas, con una superficie de terreno de aproximadamente 140 m² y una superficie cubierta total de 121 m², ideal para quienes buscan ambientes amplios y bien definidos. Distribución: Planta baja: • Living comedor espacioso • Cocina independiente • Toilette de recepción • Lavadero • Cochera cubierta • Patio y jardín Planta alta: • Tres dormitorios bien distribuidos • Baño completo • Balcón al frente • Acceso a terraza/azotea La propiedad cuenta con una estructura sólida y una distribución que permite disfrutar de espacios interiores cómodos, sumando áreas exteriores ideales para el día a día. Su ubicación es estratégica, con cercanía a centros comerciales, transporte, colegios y servicios, en un entorno residencial consolidado. Propiedad apta crédito. Las medidas y superficies son aproximadas Consultanos para coordinar una visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Silvana Palini– CMCPM Mat Nº 2955 · CPI Mat Nº 8862

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.883
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.102.195/mes

Necesitas ingresos por $ 4.408.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro Nicéforo Alem 2900, Castelar, Buenos Aires

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