CASA VENTA 4 AMBIENTES CASTELAR
Casa en venta
USD 175.000

CASA VENTA 4 AMBIENTES CASTELAR

Fray Justo Santa María de Oro 3300 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
367 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 254 m², USD 175.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 689 contra USD 1.047 de la mediana (-34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.047
Mediana m²
240 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN LOTE PROPIO CON COCHERA PARA 3 AUTOS Y GRAN JARDÍN EN CASTELAR Ubicada en Fray Justo Santa María de Oro al 3000, en una tranquila zona residencial de Castelar, esta propiedad se desarrolla en planta baja sobre un amplio lote de 10 x 60 metros, ofreciendo comodidad, amplitud y gran potencial. Cuenta con una superficie cubierta de 254 m² y 113 m² descubiertos, destacándose por sus ambientes espaciosos y funcionales. Al ingresar, nos recibe un luminoso living-comedor, ideal para el día a día y reuniones. La propiedad dispone de una cocina comedor amplia, con excelente capacidad de guardado y ventilación natural. Posee 4 dormitorios, ideales para familias o para quienes buscan sumar espacios de trabajo o estudio. Además, cuenta con un altillo, un espacio versátil que puede adaptarse como playroom, escritorio o área de guardado. Dispone de 1 baño completo con ducha. En el exterior, se destaca un hermoso fondo parquizado, perfecto para disfrutar al aire libre, junto a un quincho, ideal para encuentros sociales. La propiedad se completa con garage para 3 autos y portón eléctrico, brindando practicidad y seguridad. Ubicación y entorno: Emplazada en una zona residencial consolidada, con cercanía a importantes avenidas como Santa Rosa y Sarmiento, y rápido acceso al Acceso Oeste, lo que garantiza excelente conectividad. Cuenta con múltiples líneas de colectivo en las cercanías y proximidad a la estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento, facilitando el traslado hacia Capital Federal y alrededores. En la zona encontrarás: • Comercios de cercanía • Instituciones educativas • Espacios verdes • Servicios esenciales Una propiedad con amplitud, versatilidad y gran potencial para modernizar o disfrutar tal como está. Contactanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.530.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.123.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Full3 min · 171 m
El Remanso6 min · 397 m
David y Evelyn · Medrano10 min · 626 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica1 min · 50 m
JARDIN DE INFANTES LOS GNOMOS · inicial · privada6 min · 394 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 500 m
Plaza San Martin13 min · 827 m
Plaza de los Españoles14 min · 884 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 370 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado6 min · 393 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 3300, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Casa en venta
WhatsApp