VENTA CASA 4 AMB CASTELAR A RECICLAR LOTE PROPIO

Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,9 M

Cuota UVA desde $ 743.544/mes · ingresos $ 3 M

VENTA CASA 4 AMB CASTELAR A RECICLAR LOTE PROPIO

Fray Justo Santa María de Oro 1900 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 94 m²
Sup. total: 99 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 94 m², USD 85.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 904 contra USD 1.009 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.009
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 31 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Desarrollada en una planta, sobre un lote de 10x25,75 cuenta con: Living comedor con ventanal al frente Amplio hall distribuidor Cocina comedor con salida al jardín, equipada con muebles alto y bajo mesada 3 dormitorios, todos con ventilación natural Baño completo con ducha y espacio para conexion de lavarropas Espacio amplio que puede ser utilizado como gimnasio o lugar de trabajo, al cual se ingresa desde la entrada al frente. Exterior: Jardin con parrilla y espacio de guardado al fondo Espacio para lavadero debajo de la escalera que conduce a la terraza Terraza amplia con cuarto de herramientas Ubicacion: a 400 metros de la Avenida Hipolito Yrigoyen y Avenida Figueroa Alcorta, cercano a la estación de Castelar (Tren Sarmiento) **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. **Se transmite por tracto abreviado

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 1900, Castelar, Buenos Aires

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