Venta Casa 4 amb Pileta y Cochera. 356m2 CASTELAR
Casa en venta
USD 235.000

Venta Casa 4 amb Pileta y Cochera. 356m2 CASTELAR

Dean Funes 1900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 188 m², USD 235.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por encima de la mediana del set (USD 164.950). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.005 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 164.950
Mediana precio/m²
USD 1.005
Mediana m²
166 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA EN CASTELAR NORTE – 4 AMBIENTES • PISCINA • JARDÍN • COCHERA • PARRILLA APTA CREDITO HIPOTECARIO Super cómoda y sólida, con 356 m² DE TERRENO y 118 m2 CUBIERTOS. Ideal para disfrutar todo el año. Excelente estado de mantenimiento. Muy cerca del Acceso Oeste. Exterior y jardín * Pileta de hormigón con sistema de filtros y motor, impecable para el verano. * Césped gramma bahiana y luces LED en todo el jardín y la enredadera * Parrilla rústica de roble (2,5 m × 1 m), con tiraje amplio y campana hecha a medida * Galería semi cubierta, perfecta para reuniones y festejos * Deck superior con piso de roble y muy buena vista * Separación con rejas para mayor privacidad. Interior y confort * Pisos originales de madera pinotea y adoquín rústico hidrolaqueado * Baño principal remodelado, porcelanato importado y extractor industrial * 4 aires acondicionados, 2 estufas de tiro balanceado y salamandra de hierro con ventilación eléctrica * Sensores de temperatura y humedad (Sistema Meero) en todos los ambientes Seguridad y tecnología * Alarma X28 con sensores en todos los ambientes y aberturas * Rejas en todas las ventanas y puertas (4 con apertura especial). * Cámaras 360° IMOU con inteligencia artificial y monitoreo desde el celular * Iluminación exterior automática con sensores día/noche * Hidrolaqueado exterior completo (dic/2024) para proteger los ladrillos y evitar humedad Extras y conectividad * Fibra óptica Movistar con 1 Gbps de velocidad * Sin medidor de agua, ideal si usás mucho la pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.048.739/mes

Necesitas ingresos por $ 8.194.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dean Funes 1900, Castelar, Buenos Aires

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