VENTA CASA 4 AMB. PARQUE Y COCHERA CASTELAR NORTE
Casa en venta
USD 230.000

VENTA CASA 4 AMB. PARQUE Y COCHERA CASTELAR NORTE

Nicolás Avellaneda 1200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
352 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 209 m², USD 230.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.164 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
97
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
200 m²
Comparar con 97 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMB. PARQUE Y COCHERA CASTELAR NORTE Al ingresar, un elegante living da la bienvenida y conduce a un amplio comedor principal, ideal para reuniones familiares y sociales. Desde este espacio se accede a una cómoda cocina, diseñada con generosas mesadas, abundante espacio de guardado y una excelente iluminación natural gracias a su vista y salida directa al parque. En la planta baja, la propiedad ofrece además un toilet de cómodas dimensiones, acceso interno a la cochera, lavadero independiente y múltiples salidas al jardín, logrando una circulación práctica para el día a día. En la planta alta se encuentra un acogedor estar o sala de distribución, perfecto como espacio de lectura, escritorio o sala de TV, que conecta con los tres dormitorios. La suite principal se destaca por sus amplias dimensiones, cálido piso de madera, excelente ingreso de luz natural y un baño privado espacioso. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo, brindando comodidad para toda la familia. La propiedad cuenta con: Living. Comedor principal. Cocina con salida al parque. Lavadero independiente. Cochera con acceso interno. Parque. 3 dormitorios (principal en suite). 3 baños (toilet en planta baja, baño en suite y baño completo para los dormitorios secundarios). Sala de estar en planta alta. Una casa sólida, con ambientes amplios, excelente distribución y el equilibrio perfecto entre funcionalidad y confort, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno familiar. El propietario evalúa tomar en parte de pago un departamento en Castelar Norte, hasta un valor de USD 100.000. Consultanos y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.943/mes

Necesitas ingresos por $ 8.047.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 1200, Castelar, Buenos Aires

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