VENTA CASA 4 AMB. C/JARDÍN Y PILETA - CASTELAR
Casa en venta
USD 199.000

VENTA CASA 4 AMB. C/JARDÍN Y PILETA - CASTELAR

Álvarez Jonte 1900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 140 m², USD 199.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 209.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.421 contra USD 1.416 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 209.000
Mediana precio/m²
USD 1.416
Mediana m²
140 m²
Comparar con 95 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CASTELAR NORTE • 4 AMBIENTES CON PILETA Propiedad ubicada en la zona de Álvarez Jonte al 1900, Castelar, que ofrece una excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar. Se trata de una casa construida en 2006 con 215 m² de terreno, distribuidos en 140 m² cubiertos y 75 m² descubiertos, mantenida en estado excelente. La distribución funcional comprende tres dormitorios con placard (uno en suite), baño completo, cocina independiente, living comedor y espacios adicionales que permiten múltiples usos. El inmueble cuenta con orientación sureste, lo que garantiza buena iluminación natural durante el día. Los espacios exteriores constituyen un valor diferencial. La propiedad dispone de jardín con parrilla y pileta, elementos que amplían significativamente las posibilidades de disfrute y entretenimiento. Esta configuración resulta particularmente atractiva para familias que buscan confort y espacios de esparcimiento. (Altillo/espacio de guardado en 2 habitaciones) La infraestructura de servicios está completa: agua, electricidad, gas natural y desagüe cloacal, lo que asegura comodidad y funcionalidad inmediata sin requerimientos adicionales. La ubicación en Castelar, zona consolidada de la región metropolitana, proporciona acceso a comercios, servicios y conectividad vial. El estado general de la propiedad y su configuración la posicionan como una alternativa sólida en el mercado inmobiliario actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.740.768/mes

Necesitas ingresos por $ 6.963.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Álvarez Jonte 1900, Castelar, Buenos Aires

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