VENTA CASA 4 AMBIENTES EN CASTELAR
Casa en venta
USD 135.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN CASTELAR

Lobos 1200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 150 m², USD 135.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 212.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.406 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
106
Mediana precio
USD 212.400
Mediana precio/m²
USD 1.406
Mediana m²
150 m²
Comparar con 106 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en esquina en Lobos y Pedro Goyena – Castelar Norte Ubicada en una excelente esquina de Castelar Norte, esta propiedad desarrollada en dos plantas se destaca por su funcionalidad, luminosidad y espacios exteriores ideales para la vida familiar. Planta Baja La vivienda cuenta con entrada principal y entrada independiente hacia el jardín, brindando practicidad y múltiples posibilidades de uso. Al ingresar encontramos un living cómodo y luminoso, conectado con el comedor, generando un ambiente funcional para el día a día y reuniones familiares. Dispone de cocina independiente, con buen espacio de guardado y circulación. En esta planta también se ubican: Toilette de recepción Cochera cubierta Salida hacia el patio y jardín, donde se encuentra un quincho semicubierto con parrilla, ideal para encuentros sociales y familiares Lavadero independiente en el exterior, aportando mayor practicidad Planta Alta El sector privado se desarrolla en planta alta y cuenta con: 3 dormitorios de buenas dimensiones Dos dormitorios al frente con balcón, que aportan excelente ventilación y luminosidad natural Baño completo Espacio de escritorio o estudio, ideal para home office o sector de estudio Exterior La propiedad dispone de patio con quincho semicubierto y parrilla, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La ubicación en esquina aporta mayor independencia, luminosidad y doble acceso a la propiedad. Ubicación y Cercanías Ubicada en la intersección de Lobos y Pedro Goyena, Castelar Norte, en un entorno residencial consolidado y de fácil acceso. Cuenta con cercanía a: Avenidas principales, que facilitan la conexión con distintos puntos de la zona Colegios y centros educativos Comercios de cercanía y supermercados Medios de transporte, brindando practicidad para la vida cotidiana Espacios verdes y plazas, ideales para actividades al aire libre Una propiedad funcional, ubicada en esquina y en buen estado general, con espacios exteriores ideales para disfrutar en familia y excelente distribución en todos sus ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.723.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lobos 1200, Castelar, Buenos Aires

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