VENTA CASA 4 AMBIENTES CASTELAR SUR
Casa en venta
USD 150.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES CASTELAR SUR

Maestra Arminda M. de Lanzani 3900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 180 m², USD 150.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.250 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
105
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
180 m²
Comparar con 105 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes reciclado a nuevo en Castelar Sur | Parque, quincho y garage para varios vehículos Ubicado en una excelente zona residencial de Castelar Sur, a pocas cuadras del centro comercial de Ituzaingó, este chalet de sólida construcción fue completamente refaccionado y modernizado, ofreciendo espacios amplios, funcionales y listos para mudarse. Desarrollado sobre un lote de 350 m² y con 227 m² cubiertos, la propiedad combina comodidad, calidad constructiva y un gran parque ideal para disfrutar en familia. Planta Baja * Jardín al frente. * Garage pasante con capacidad para varios vehículos. * Amplio living. * Cocina comedor integrada con barra desayunadora. * Baño completo. * Lavadero. * Gran quincho con parrilla orientado al parque. * Amplio fondo libre. Planta Alta * 3 dormitorios de generosas dimensiones con placard. * Baño completo. Características destacadas • Lote de 350 m² • 227 m² cubiertos. • 4 ambientes. • 3 dormitorios. • 2 baños completos. • Garage pasante para varios vehículos. • Quincho con parrilla. • Gran parque. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Instalaciones totalmente renovadas. • Sistema de seguridad con circuito cerrado de cámaras y monitoreo. • Excelente estado de conservación. Su ubicación brinda un rápido acceso a comercios, colegios, transporte público y al centro de Ituzaingó, convirtiéndola en una excelente opción para quienes buscan amplitud, confort y una propiedad lista para disfrutar. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.137/mes

Necesitas ingresos por $ 5.248.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra3 min · 214 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 25753 min · 215 m
Carniceria y Granja · Casacuberta6 min · 397 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA RAQUEL CAMAÑA · superior · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALBERT EINSTEIN · secundaria · publica3 min · 181 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Yolanda Teves7 min · 424 m
Parque recreativo Ambiental de Moron13 min · 818 m
Plaza Ventura Alegre14 min · 883 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 182 m
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestra Arminda M. de Lanzani 3900, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Casa en venta
WhatsApp