Casa en venta

USD 105.000

= $ 161,7 M

Cuota UVA desde $ 918.496/mes · ingresos $ 3,7 M

VENTA CASA CASTELAR A RECICLAR

José Matías Zapiola 2100 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 174 m²
Sup. total: 274 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 174 m², USD 105.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 603 contra USD 1.362 de la mediana (-55,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 113
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.363
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 113 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA A REFACCIONAR – CASTELAR Casa desarrollada en una planta sobre lote de 11 x 25 m. Cuenta con pequeño hall de entrada, living-comedor, dos dormitorios con pisos de parquet y placard, baño completo y cocina-comedor diario. Junto a la cocina se encuentra un tercer dormitorio o escritorio, con piso cerámico. Desde la cocina se accede al lavadero y a un segundo baño. Al frente, jardín y acceso vehicular mediante portón, con espacio descubierto para 2/3 autos. La propiedad se encuentra en buen estado estructural y requiere refacciones y actualización de techos. Apto crédito. Excelente lote de 274 m².

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.496/mes

Necesitas ingresos por $ 3.673.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Matías Zapiola 2100, Castelar, Buenos Aires

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