VENTA CASTELAR CASA 4 AMBIENTES GARAJE PASANTE
Casa en venta
USD 110.000

VENTA CASTELAR CASA 4 AMBIENTES GARAJE PASANTE

General Munilla 1700 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 148 m², USD 110.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 743 contra USD 1.412 de la mediana (-47,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
86
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.412
Mediana m²
150 m²
Comparar con 86 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CASTELAR 3 AMBIENTES CON COCHERA PARA 4 VEHÍCULOS Y PARRILLA En General Munilla al 1700, una casa que respira amplitud y funcionalidad, diseñada para quienes valoran el espacio y la comodidad de la vida familiar. Con 230 m² de superficie total distribuidos estratégicamente, la propiedad ofrece la flexibilidad que buscás para vivir sin restricciones. El acceso se abre hacia un jardín frontal que recibe la luz natural, continuando con una cochera pasante generosa que alberga hasta 4 vehículos, extendiéndose hasta el fondo del lote donde se despliega un amplio parque con parrilla, ese espacio perfecto para reuniones y momentos compartidos durante todo el año. El interior se organiza con una cocina comedor diario muy luminosa orientada hacia el frente, que se conecta fluidamente con el living comedor. Desde este último, una escalera asciende hacia un altillo que funciona como habitación adicional, aprovechando cada rincón de la distribución. El dormitorio principal se accede directamente desde el comedor, mientras que en el mismo pasillo se encuentran el baño completo y la tercera habitación, que también cuenta con su propio altillo. Un lavadero con conexión para lavarropas y salida directa al fondo completa la funcionalidad de la vivienda. Construida en 1987 y en buen estado general, la casa cuenta con todos los servicios esenciales: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Se trata de una oportunidad valiosa por su ubicación estratégica y potencial de modernización, ideal para incorporar detalles personales y actualizaciones que reflejen tu estilo de vida. Una propiedad que invita a ser disfrutada tal como está, o refaccionada según tus necesidades. Esta propiedad ofrece una distribución muy bien pensada, con múltiples espacios de guardado y áreas de uso versátiles. Representa una excelente opción para aquellos que buscan una vivienda amplia, con gran potencial de personalización y desarrollo. ¡No dudes en contactarnos para conocer más detalles! No dudes en consultarnos si necesitas comprar o vender una propiedad, estamos para ayudarte y acompañar todo el proceso. Gracias por visitarnos, estamos para asesorarte RE/MAX Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 970.919/mes

Necesitas ingresos por $ 3.883.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Munilla 1700, Castelar, Buenos Aires

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