Casa en venta

USD 89.000

= $ 137,1 M

Cuota UVA desde $ 778.636/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA CASA 3 AMB EN CASTELAR - PERMUTA

Salvador María del Carril 600 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 331 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 200 m², USD 89.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,6% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 445 contra USD 1.178 de la mediana (-62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 205.000
Mediana precio/m²: USD 1.178
Mediana m²: 174 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad única en Castelar, APTO CREDITO! Se ofrece en venta una excelente casa de 3 ambientes , ubicada en una zona tranquila y accesible. El inmueble se encuentra en planta baja y cuenta con un lote de 331 m², lo que proporciona un amplio espacio tanto en el interior como en el exterior. La casa dispone de dos cómodos dormitorios, un baño completo, y una cocina independiente. Todos los ambientes cuentan con ventanas que otorgan una excelente luminosidad y ventilación natural durante todo el día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.636/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Confiteria Panaderia · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 81 m

La Parry3 min · 202 m

Jumbo4 min · 243 m

Educacion · 16 en la zona

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 COMODORO PEDRO ZANNI · adultos · publica4 min · 270 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · secundaria · publica4 min · 277 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica4 min · 284 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Saenz Peña2 min · 159 m

Plazoleta 16 de junio de 19559 min · 558 m

Plazoleta Jonas Salk9 min · 579 m

Salud

HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico15 min · 952 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salvador María del Carril 600, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps