VENTA DUPLEX CASTELAR 3 AMB, PARQUE Y COCHERA

Casa en venta

USD 90.000

= $ 138,3 M

Cuota UVA desde $ 785.646/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA DUPLEX CASTELAR 3 AMB, PARQUE Y COCHERA

Lincoln 300 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 80 m², USD 90.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 986 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 986
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 69 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE DUPLEX EN CASTELAR , EXCELENTE UBICACION. DISTRIBUIDO EN DOS PLANTAS PLANTA BAJA: COCHERA LIVING-COMEDOR CON ESTEFA TOILET COCINA JARDIN DE INVIERNO LAVADERO JARDIN CON PARRILLA PLANBTA ALTA UN DORMITORIO AL FRENTE CON PLACARD UN DORMITOERIO AL CONTRAFRENTE CON PLACARD UN BAÑO COMPLETO ESTUFA EN EL PASILLO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lincoln 300, Castelar, Buenos Aires

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