CASA  EN VENTA 3 AMBIENTES EN MORON
Casa en venta
USD 45.000

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES EN MORON

Achaga 3700 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 60 m², USD 45.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,7% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.209 de la mediana (-38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.209
Mediana m²
64 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MORON, BUENOS AIRES Un refugio urbano que combina el encanto tradicional con la funcionalidad moderna, esta propiedad de 75 m² se erige como un tesoro inmobiliario en el corazón de Castelar. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazada sobre calle Achaga, en una zona privilegiada de Moron • Excelente conectividad con línea de colectivo 634 • Rodeada de servicios esenciales: comercios, supermercados, colegios y farmacias DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Superficie total de 75 m² (60 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos) • Amplio terreno de 220 m² que ofrece espacios versátiles • Distribución en 4 ambientes con diseño funcional y luminoso CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 2 dormitorios amplios con excelente iluminación natural • Living/comedor con acogedor hogar a leña • Cocina integrada • Baño completo • Garaje para 2 vehículos • Jardín y patio que expanden los espacios de convivencia DETALLES TÉCNICOS • Construcción original del año 1980 • Estado general bueno • Todos los servicios disponibles • Potencial de mejora y actualización PROPUESTA DE VALOR Esta propiedad no es solo una casa, es un lienzo donde podrás pintar tu historia familiar. Un espacio que combina la calidez de lo tradicional con las posibilidades de transformación, ubicado en un entorno que equilibra tranquilidad y conectividad urbana. Ideal para familias que buscan un hogar con potencial, inversionistas o quienes sueñan con un espacio propio en uno de los barrios más dinámicos del oeste metropolitano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Achaga 3700, Castelar, Buenos Aires

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