VENTA CASA 3 AMB RECICLADA A NUEVA- CASTELAR NORTE
Casa en venta
USD 198.000

VENTA CASA 3 AMB RECICLADA A NUEVA- CASTELAR NORTE

Francia 3200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 131 m², USD 198.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.511 contra USD 724 de la mediana (+108,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 724
Mediana m²
124 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 ambientes totalmente reciclada a nuevo sobre lote de 200 mts2 Excelente ubicación en Castelar Norte, cercano a Av. Arias y Av. Santa Rosa, cercano a centro comercial, plazas, colegios, clubes y centros de salud. Rápida salida a la Au. Acceso Oeste y variedad de líneas de transporte. La propiedad se encuentra distribuida de la siguiente manera: PB: + LIVING CON PISOS DE PINOTEA + AMPLIA COCINA/COMEDOR COMPLETAMENTE EQUIPADA + LAVADERO INTERNO + TOILETTE + 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD Y PISOS DE PARQUET ORIGINALES + BAÑO COMPLETO + PARQUE CON PARRILLA PA: + CONSTRUCCIÓN A TERMINAR, POSIBILIDAD DE DOS DORMITORIOS MÁS O ESPACIO AMPLIO MULTIUSO. SÓLO FALTA TERMINAR LA DIVISIÓN INTERNA (VER FOTOS) Toda la casa es muy luminosa y de diseño. MIRA EL VIDEO! POSESION INMEDIATA Y LISTA PARA HABITAR. NO TE PIERDAS ESTA HERMOSA OPORTUNIDAD DE MUDARTE A LA VIDA QUE QUERES! Llamanos y vení a visitarlo! POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí Ir a simulador: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.723.022/mes

Necesitas ingresos por $ 6.892.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 3200, Castelar, Buenos Aires

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