VENTA CASA EN CASTELAR NORTE 3 AMBIENTES PB
Casa en venta
USD 189.999

VENTA CASA EN CASTELAR NORTE 3 AMBIENTES PB

Pedro Goyena 2500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 160 m², USD 189.999 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 209.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.187 contra USD 1.222 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 209.500
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
150 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada en la esquina de Pedro Goyena y San Pedro, en una zona residencial y muy valorada de Castelar Norte, a una cuadra de Presidente Domingo Faustino Sarmiento, a 10 cuadras de la Estacion de Castelar, con cercanía a colegios, y Universidades, esta casa es una excelente opción para cualquier familia, que busca tranquilidad y bienestar. Posee portón automático con cochera semicubierta, un jardín al frente y portón de seguridad. Al ingresar nos recibe un living comedor semi integrado con la cocina, muy luminoso. En esta planta tenemos también un lavadero, los dos dormitorios y un baño completo. La escalera nos lleva a un primer piso donde encontramos un gran altillo y una oficina vidriada, con un hermoso ventanal de vidrios repartidos. La casa posee todas las comodidades, aires, estufas, y esta lista para escriturar! ESTAMOS ACTUALIZANDO LOS PLANOS! INICIAMOS LOS TRÁMITES! SI NECESITAS HASTA UN 30% DEL VALOR, TENEMOS CRÉDITOS DE PERSONA A PERSONA EXCLUSIVOS PARA NUESTROS CLIENTES Y CON MÍNIMOS REQUISITOS! LLAMAME!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.394
Precio del aviso
USD 189.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.651.778/mes

Necesitas ingresos por $ 6.607.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Goyena 2500, Castelar, Buenos Aires

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