VENTA CASA MULTIFAMILIAR 3 VIVIENDAS SOBRE 2 LOTES
Casa en venta
USD 155.000

VENTA CASA MULTIFAMILIAR 3 VIVIENDAS SOBRE 2 LOTES

Félix de Azara 1100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
563 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 160 m², USD 155.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 209.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 969 contra USD 1.222 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 209.500
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
150 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA MULTIFAMILIAR 2 CASAS DE 3 AMBIENTES MAS DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES Propiedad multifamiliar con extraordinario potencial de inversión ubicada en zona residencial de Castelar, sobre calle Félix de Azara. Desarrollo inmobiliario versátil ideal para familias numerosas, proyectos de renta o emprendimientos inmobiliarios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 563 m² • Dos casas independientes de 3 ambientes al frente • Departamento adicional de 2 ambientes • Dos cocheras incluidas • Amplio parque y espacios libres con gran potencial de desarrollo • Vivienda principal con 3 ambientes mas 2 viviendas a reciclar. • Dos habitaciones • Un baño completo • Espacios interiores con distribución funcional • Ingresos independientes para cada unidad UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Zona residencial de Castelar • Proximidad a Avenida Hipólito Yrigoyen • Cercano a estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento • Excelente conectividad con centros comerciales • Entorno con servicios, comercios y establecimientos educativos POTENCIALIDADES DE INVERSIÓN • Múltiples opciones de uso: vivienda familiar, renta, desarrollo inmobiliario • Espacios versátiles adaptables a diferentes proyectos • Gran potencial para ampliación o reciclaje • Zona con valorización inmobiliaria constante Oportunidad única para inversores y familias que buscan una propiedad con múltiples alternativas de aprovechamiento en una ubicación privilegiad de Castelar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.423.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Félix de Azara 1100, Castelar, Buenos Aires

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