VENTA CASA DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA CASTELAR
Casa en venta
USD 100.000

VENTA CASA DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA CASTELAR

Leandro Nicéforo Alem 2100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 80 m², USD 100.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 967 de la mediana (+29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
80 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA EN CASTELAR • VER TOUR VIRTUAL 360 DISPONIBLE Propiedad de inversión con excelente potencial ubicada en zona consolidada de Castelar, sobre la avenida Leandro Nicéforo Alem. Se trata de un dúplex de 3 ambientes que se compone de la siguiente manera: PLANTA BAJA -cochera semicubierta al frente • Living comedor con acceso a planta alta • toilette • cocina con barra desayunador • patio o comedor diario cubierto PLANTA ALTA: • dormitorio al frente con amplio balcón y placard • dormitorio al contrafrente super luminoso • baño completo Ubicación y entorno Ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Castelar Norte, sobre Leandro N. Alem esquina Padre Arrieta, esta propiedad se desarrolla en un entorno tranquilo, consolidado y de excelente conectividad. La zona se caracteriza por sus calles arboladas, viviendas de categoría y un ambiente ideal para familias. Entre sus principales ventajas se destacan: • Excelente acceso vehicular hacia el centro de Castelar, Morón y principales arterias de la zona. • Cercanía al centro comercial de Castelar Norte, con amplia oferta de comercios, servicios, bancos y gastronomía. • A pocos minutos de la Estación de Tren de Castelar y de la Estación de Ferrocarril Castelar • Línea Sarmiento, facilitando la conexión con Capital Federal y distintos puntos del oeste. • Cercana a reconocidas instituciones educativas como el Instituto Inmaculada, el Colegio Parroquial Don Bosco, el San Vicente Pallotti Institute y el William Morris Institute. • Próxima a supermercados y comercios de cercanía como Supermercado Zeta y Denisi Market, brindando comodidad para el día a día. contactanos para coordinar una visita !!!! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.758/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Denisi4 min · 249 m
Gaston5 min · 341 m
Zeta10 min · 626 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada5 min · 331 m
ESCUELA PARROQUIAL DON BOSCO · primaria · privada5 min · 346 m
PARROQUIAL DON BOSCO · secundaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes
Plaza La Madre8 min · 494 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 911 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado6 min · 409 m
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico10 min · 669 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro Nicéforo Alem 2100, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Casa en venta
WhatsApp