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VENTA CASA DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA CASTELAR
Leandro Nicéforo Alem 2100 · Castelar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 88 m²
Casa en Castelar, 3 ambientes, 80 m², USD 95.000 (comparada contra 49 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 79.999). El m² sale USD 1.188 contra USD 988 de la mediana (+20,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 16/09/2026 (de USD 100.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 49
- Mediana precio
- USD 79.999
- Mediana precio/m²
- USD 988
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.369.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 16 de sept de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%
Ubicacion
Leandro Nicéforo Alem 2100, Castelar, Buenos Aires