VENTA CASA DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA CASTELAR
Casa en venta
USD 95.000

VENTA CASA DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA CASTELAR

Leandro Nicéforo Alem 2100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 80 m², USD 95.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 79.999). El m² sale USD 1.188 contra USD 988 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 16/09/2026 (de USD 100.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 79.999
Mediana precio/m²
USD 988
Mediana m²
80 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA EN CASTELAR • VER TOUR VIRTUAL 360 DISPONIBLE Propiedad de inversión con excelente potencial ubicada en zona consolidada de Castelar, sobre la avenida Leandro Nicéforo Alem. Se trata de un dúplex de 3 ambientes que se compone de la siguiente manera: PLANTA BAJA -cochera semicubierta al frente • Living comedor con acceso a planta alta • toilette • cocina con barra desayunador • patio o comedor diario cubierto PLANTA ALTA: • dormitorio al frente con amplio balcón y placard • dormitorio al contrafrente super luminoso • baño completo Ubicación y entorno Ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Castelar Norte, sobre Leandro N. Alem esquina Padre Arrieta, esta propiedad se desarrolla en un entorno tranquilo, consolidado y de excelente conectividad. La zona se caracteriza por sus calles arboladas, viviendas de categoría y un ambiente ideal para familias. Entre sus principales ventajas se destacan: • Excelente acceso vehicular hacia el centro de Castelar, Morón y principales arterias de la zona. • Cercanía al centro comercial de Castelar Norte, con amplia oferta de comercios, servicios, bancos y gastronomía. • A pocos minutos de la Estación de Tren de Castelar y de la Estación de Ferrocarril Castelar • Línea Sarmiento, facilitando la conexión con Capital Federal y distintos puntos del oeste. • Cercana a reconocidas instituciones educativas como el Instituto Inmaculada, el Colegio Parroquial Don Bosco, el San Vicente Pallotti Institute y el William Morris Institute. • Próxima a supermercados y comercios de cercanía como Supermercado Zeta y Denisi Market, brindando comodidad para el día a día. contactanos para coordinar una visita !!!! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.353/mes

Necesitas ingresos por $ 3.369.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 100.000USD 95.00003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%

Ubicacion

Leandro Nicéforo Alem 2100, Castelar, Buenos Aires

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