VENTA CASA 3 AMBIENTES FLIPPING EXCELENT UBICACION

Casa en venta

USD 65.000

= $ 100,1 M

Cuota UVA desde $ 568.593/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES FLIPPING EXCELENT UBICACION

Luis María Drago 3200 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 90 m², USD 65.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 722 contra USD 790 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 790
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 57 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA A REFACCIONAR EN EXCELENTE UBICACION, A 7 CUADRAS DE LA ESTACION DE CASTELAR LADO SUR. IDEAL PARA FLIPPING INMOBILIARIO, YA SEA PARA VIVIENDA O PARA PROPIEDAD COMERCIAL. PUNTOS DESTACADOS: • Ambientes Amplios • Excelente ubicacion • Servicios disponibles • Planos (apta credito) Desarrollada en un lote de 8.66 X 19.8 m2 , cuenta con techo de losa, actualmente el sector del fondo del lote fue removido su techo, quedando dos sectores libres para reconstruir / rediseñar su distribucion. Las medidas son orientativas, las medidas exactas surgiran de la escritura traslativa de dominio. No te pierdas la oportunidad de invertir, refaccionar y obtener una excelente renta / venta.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.593/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30283 min · 216 m

Bamboo6 min · 383 m

Mendoza6 min · 416 m

Educacion · 16 en la zona

COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada8 min · 496 m

ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada9 min · 592 m

INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada9 min · 595 m

Espacios verdes

Plaza Cumelen4 min · 238 m

Plaza de los Españoles8 min · 500 m

Plaza de la Solidaridad16 min · 997 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico10 min · 611 m

CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado10 min · 670 m

CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado11 min · 674 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis María Drago 3200, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps