CASA EN VENTA EN CASTELAR MORON
Casa en venta
USD 67.000

CASA EN VENTA EN CASTELAR MORON

Ángel Giannatasio 3900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 85 m², USD 67.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 788 contra USD 895 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 895
Mediana m²
84 m²
Comparar con 57 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CASTELAR, PARTIDO DE MORON • 3 AMBIENTES CON COCHERA Propiedad ubicada en la zona de Ángel Giannatasio, Castelar, que ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional con potencial de inversión. La casa cuenta con 200 m² de terreno y 85 m² cubiertos, distribuidos de manera práctica en tres ambientes principales. El inmueble se compone de: cocina comedor integrada , amplio living con un entrepiso que puede funcionar como dormitorio de huespedes o escritorio, dos dormitorios, un baño completo, una galeria cerrada con parrilla y lavadero. Incluye cochera. La distribución de ambientes favorece la circulación y aprovechamiento del espacio, con acceso directo a patio y jardín. Cuenta con todos los servicios. Se trata de una opción interesante tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria, considerando el potencial de la zona y el estado general de la construcción. Contactanos y coordinamos una visita!! Si tenes que "vender para comprar" podemos ayudarte y realizar la operación simultanea *beneficio para clientes re/max* Si compras tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 35 % del valor podes acceder a un préstamo con LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles!! el tramite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce mas de LENDAR en www.lendar.com.ar ******* MUDATE A LA VIDA QUE QUERES CON RE/MAX******* Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.088/mes

Necesitas ingresos por $ 2.344.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ángel Giannatasio 3900, Castelar, Buenos Aires

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