Casa en venta

USD 79.000

= $ 121,7 M

Cuota UVA desde $ 691.059/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN MORON

Sadi Carnot 200 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 196 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 100 m², USD 79.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 790 contra USD 767 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 767
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 62 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 3 AMBIENTES EN CASTELAR SUR – PARTIDO DE MORON Ubicada sobre un lote de 200 m², en la esquina de Sadi Carnot y Achaga, esta propiedad se desarrolla en una sola planta, ofreciendo comodidad y funcionalidad. Al ingresar por la puerta principal, cuenta con un hall de entrada techado. Desde allí accedemos a un living-comedor amplio y luminoso. A través de un pasillo distribuidor encontramos un hall interno que conecta con el baño completo y los dormitorios. Continuando por el pasillo llegamos a la cocina, que dispone de espacio suficiente para una mesa cómoda, ideal para el uso diario. En el exterior, la propiedad ofrece: Galería techada Espacio para 3 vehículos Parrilla techada Portón automático de acceso al garaje.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.059/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sadi Carnot 200, Castelar, Buenos Aires

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