CASA LOTE PROPIO EN CASTELAR A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 119.900

CASA LOTE PROPIO EN CASTELAR A REFACCIONAR

Benito Villanueva 1900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
329 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 80 m², USD 119.900 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,9% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.499 contra USD 976 de la mediana (+53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 976
Mediana m²
80 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA LOTE PROPIO EN CASTELAR A REFACCIONAR, EXCELENTE OPORTUNIDAD Casa en lote propio con gran potencial de renovación en Castelar Si estás buscando una propiedad con excelente potencial para reciclar y transformar en el hogar de tus sueños o en una gran inversión, esta casa en lote propio es una oportunidad que no podés dejar pasar. La propiedad cuenta con un cómodo living, cocina independiente, comedor, dos habitaciones y un baño completo. Todos sus ambientes ofrecen la posibilidad de ser renovados y adaptados a las necesidades y gustos de su próximo propietario. En el exterior se destaca un amplio jardín, ideal para disfrutar al aire libre, una parrilla para compartir reuniones con familiares y amigos, y una cochera pasante con espacio para dos vehículos. Una excelente alternativa tanto para quienes desean remodelar una vivienda a su medida como para inversores que buscan desarrollar un proyecto con gran potencial de valorización. Características principales • Casa sobre lote propio. • 2 habitaciones. (2,40x3,15-3,10x3,40) • Baño completo. • Living (3,25x4.05) • Cocina independiente. • Comedor (2,80x6,90) • Jardín. • Parrilla. • Cochera pasante para 2 autos. • Todos los ambientes a reciclar. • Excelente oportunidad de inversión. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. POR SER CLIENTE REMAX PODES ACCEDER A PRESTAMOS EXCLUSIVOS DE LA MANO DE LENDAR. "En cumplimiento de la ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art.8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios)."ACCIONAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.633/mes

Necesitas ingresos por $ 4.182.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Villanueva 1900, Castelar, Buenos Aires

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