Venta Casa 4 ambientes en Castelar Norte
Casa en venta
USD 175.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta Casa 4 ambientes en Castelar Norte

Pedro Goyena 3500 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 250 m², USD 175.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 247.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 1.092 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: Suba de 6,1% desde el 17/09/2026 (de USD 165.000 a USD 175.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 247.500
Mediana precio/m²
USD 1.092
Mediana m²
227 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 • Contacto: Stella Maris Oliver CASA DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN CASTELAR NORTE, BUENOS AIRES La propiedad se ubica sobre la calle Pedro Goyena, a una cuadra de Sarmiento y Santa Rosa, en la zona comercial más destacada de Castelar Norte, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 270 m², distribuidos en 250 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, sobre un terreno de 270 m². La casa es de tipo tradicional, en planta baja, y se compone de 4 ambientes: living comedor, cocina comedor y 3 dormitorios (2 en planta baja con placard empotrado y 1 en planta alta con baño). Además, dispone de 2 baños completos, galería, jardín en L con quincho y parrilla, lavadero y un cuarto guarda útiles con baño. Tiene cochera techada para 2 vehículos en el frente. El estado general de la propiedad es muy bueno, ya que fue construida en 1975. Incluye amenities como dormitorio, comedor, jardín, baños, cocina, living, patio, lavadero, quincho y habitación de servicio. La casa es apta para crédito y se acepta parte de pago con propiedades en las zonas de Castelar, Morón, Haedo o Ramos Mejía. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.535.300/mes

Necesitas ingresos por $ 6.141.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 175.000USD 165.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 165.000 → USD 175.000+6.06%

Ubicacion

Pedro Goyena 3500, Castelar, Buenos Aires

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