VENTA CASA 3 AMBIENTES, CASTELAR, LOTE PARA GALPON
Casa en venta
USD 110.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES, CASTELAR, LOTE PARA GALPON

Alem 1400 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
409 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 106 m², USD 110.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.038 contra USD 754 de la mediana (+37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 754
Mediana m²
100 m²
Comparar con 52 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Casa 3 Ambientes en Castelar — Ideal Galpón o Taller VENTA | CASA 3 AMBIENTES EN CASTELAR Propiedad ubicada sobre calle Alem, desarrollada sobre un amplio lote de 409 m², con 7,70 metros de frente por 53 metros de fondo. La casa cuenta con living, comedor, cocina, baño, dos dormitorios y lavadero, además de patio. (APTA CREDITO BANCARIO) Por las características y dimensiones del terreno, resulta una excelente oportunidad para desarrollar un galpón, taller o proyecto con destino comercial/productivo, sujeto a la normativa municipal vigente. Zonificación: Residencial Mixta FOS: 0,50 FOT: 0,60 Lote: 409 m² | 7,70 x 53 m IDEAL INVERSOR – GALPÓN – TALLER. Meade María de los Ángeles CMCPM 3083 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 25028, Ley 22803 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.234/mes

Necesitas ingresos por $ 3.848.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem 1400, Castelar, Buenos Aires

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