CASA 3 AMB EN VENTA EN CASTELAR CON GRAN TERRENO
Casa en venta
USD 56.000

CASA 3 AMB EN VENTA EN CASTELAR CON GRAN TERRENO

Ambrosio Lezica 3800 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 90 m², USD 56.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 79.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 622 contra USD 828 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 06/10/2026 (de USD 59.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
46
Mediana precio
USD 79.500
Mediana precio/m²
USD 828
Mediana m²
90 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD!! Ofrecemos a la venta una CASA DE 3 AMBIENTES construida en una planta ubicada al fondo, en un lote amplio con múltiples posibilidades de desarrollo. Cuenta con lo siguiente: COMODIDADES: . Living . Cocina comedor con muebles completos . Dos dormitorios, uno con placar embutido . Un baño completo revestido con cerámicos . Patio con jardín . Cuartito guarda útiles ó lavadero . Garage descubierto para varios autos Apto movilidad reducida. En la parte delantera hay un encadenado de obra realizado para una futura vivienda de tres ambientes y un muro en construcción divisorio. ENTORNO Y UBICACIÓN: La propiedad se encuentra en una zona residencial, familiar y tranquila de Castelar Sur, a pocas cuadras de importantes avenidas y con múltiples líneas de colectivos en la cercanía que conectan con Morón, Ituzaingó y demás localidades. A tan solo diez minutos de la Estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento, lo que brinda una excelente conexión con la Ciudad de Buenos Aires. En su entorno se destacan centros deportivos, lugares de esparcimiento y recreación, escuelas y servicios esenciales, lo que convierte a esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión. Disponible para ser visitada! NOTA: Se deja constancia que las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente. La propiedad no cuenta con planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 498.453/mes

Necesitas ingresos por $ 1.993.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 59.000USD 56.00003 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 59.000 → USD 56.000-5.08%

Ubicacion

Ambrosio Lezica 3800, Castelar, Buenos Aires

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