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CASA 3 AMB EN VENTA EN CASTELAR CON GRAN TERRENO
Ambrosio Lezica 3800 · Castelar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
Casa en Castelar, 3 ambientes, 90 m², USD 56.000 (comparada contra 46 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 79.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 622 contra USD 828 de la mediana (-24,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 06/10/2026 (de USD 59.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 46
- Mediana precio
- USD 79.500
- Mediana precio/m²
- USD 828
- Mediana m²
- 90 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~1%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.993.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 59.000 → USD 56.000-5.08%
Ubicacion
Ambrosio Lezica 3800, Castelar, Buenos Aires