CASA 3 AMB EN VENTA EN CASTELAR CON GRAN TERRENO
Casa en venta
USD 59.000

CASA 3 AMB EN VENTA EN CASTELAR CON GRAN TERRENO

Ambrosio Lezica 3800 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 90 m², USD 59.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 656 contra USD 811 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 811
Mediana m²
90 m²
Comparar con 78 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD!! Ofrecemos a la venta una CASA DE 3 AMBIENTES construida en una planta ubicada al fondo, en un lote amplio con múltiples posibilidades de desarrollo. Cuenta con lo siguiente: COMODIDADES: . Living . Cocina comedor con muebles completos . Dos dormitorios, uno con placar embutido . Un baño completo revestido con cerámicos . Patio con jardín . Cuartito guarda útiles ó lavadero . Garage descubierto para varios autos Apto movilidad reducida. En la parte delantera hay un encadenado de obra realizado para una futura vivienda de tres ambientes y un muro en construcción divisorio. ENTORNO Y UBICACIÓN: La propiedad se encuentra en una zona residencial, familiar y tranquila de Castelar Sur, a pocas cuadras de importantes avenidas y con múltiples líneas de colectivos en la cercanía que conectan con Morón, Ituzaingó y demás localidades. A tan solo diez minutos de la Estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento, lo que brinda una excelente conexión con la Ciudad de Buenos Aires. En su entorno se destacan centros deportivos, lugares de esparcimiento y recreación, escuelas y servicios esenciales, lo que convierte a esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión. Disponible para ser visitada! NOTA: Se deja constancia que las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente. La propiedad no cuenta con planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.996/mes

Necesitas ingresos por $ 2.055.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ambrosio Lezica 3800, Castelar, Buenos Aires

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