VENTA 2 CASAS INDEPENDIENTES SOBRE LOTE PROPIO
Casa en venta
USD 80.000

VENTA 2 CASAS INDEPENDIENTES SOBRE LOTE PROPIO

Gobernador Bruno M. de Zabala 3000 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 2 ambientes, 123 m², USD 80.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,8% por debajo de la mediana del set (USD 199.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 1.429 de la mediana (-54,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
75
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
120 m²
Comparar con 75 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de 2 casas independientes sobre lote propio en Castelar | Ideal 2 familias o inversión Dos casas independientes sobre lote propio – Ideal para dos familias o renta Excelente oportunidad en Castelar. Propiedad desarrollada sobre un lote propio de 208 m², con 123 m² cubiertos, ubicada sobre Gobernador Bruno M. de Zabala 3070, a pocas cuadras de Av. Santa Rosa y con rápido acceso al Acceso Oeste. Diferenciales de la propiedad Dos viviendas totalmente independientes. Ideal para dos familias. Excelente opción para obtener renta. Lote propio. Precio libre de gastos de escrituración. Casa principal 2 dormitorios. Living-comedor. Cocina. Baño completo Segunda vivienda Cocina-comedor. 1 dormitorio. Baño completo. Patio con parrilla. Cochera. Ubicación Ubicada en una zona con muy buena conectividad, a pocas cuadras de Av. Santa Rosa y con rápido acceso al Acceso Oeste, facilitando el traslado hacia distintos puntos de la ciudad. Información importante La propiedad no cuenta con servicio de gas natural. Precio libre de gastos de escrituración. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta excelente oportunidad! Consúltanos para más información o coordinar una visita. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Inés Palini CPI 8862/CPCPM2955

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.784.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gobernador Bruno M. de Zabala 3000, Castelar, Buenos Aires

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