Terreno en venta en Caseros

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES INSTITUCIONALES Presentamos una de las parcelas a unificar más estratégicas y de mayor escala disponibles en el corazón de Caseros, Partido de Tres de Febrero. Un activo inmobiliario de perfil Premium, ideal para proyectos residenciales de categoría, locales comerciales de alta renta o desarrollos de usos mixtos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Ubicado en la intersección exacta de Manuel Belgrano y David Magdalena. Emplazado en pleno distrito comercial, administrativo y cívico de la localidad, a solo dos cuadras de la Municipalidad de Tres de Febrero y en el área de máxima influencia de la Estación Caseros (Línea San Martín), garantizando conectividad inmediata y altísima demanda de unidades terminadas. DIMENSIONES Y GEOMETRÍA: • Configuración: Fracción de 4 lotes / 5 parcelas a unificar, en block formando una esquina perfecta. • Frente por Manuel Belgrano: 34.60 metros lineales. • Frente por David Magdalena: 41,18 metros lineales. • Frente Lineal Total en Esquina: ~ 76,00 metros (Excepcional visibilidad comercial y flexibilidad proyectual). • Superficie Total del Bloque: ~ 1.426 m² aproximados. INDICADORES URBANÍSTICOS ESTIMADOS (Sujetos a informe de pre-factibilidad final): La escala de la parcela y sus frentes superiores a la media permiten optimizar al máximo los indicadores del Código de Ordenamiento Urbano local, habilitando importantes premios por unificación y retiros: • Zonificación: C1 • Área Central / Corredor de Alta Densidad. • F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (Permite una base comercial/accesos de hasta 856 m²). • F.O.T. (Factor de Ocupación Total) Natural de zonificación: 3.0 F.O.T. +Premios por unificación parcelas, retiros y constructividadd Estimado: 5.1 (Máximo permitido por COU) Potencial Constructivo Teórico: ~ 7.267 m² cubiertos, máximo edificable y computable para el FOT, entre departamentos y locales comerciales (excluyendo cocheras, subsuelos, balcones y áreas comunes exceptuadas por código). • Perfil de Altura Estimado: Factibilidad para desarrollo de PB Comercial + 8 pisos en altura.(con premios por retiro) • Aptitud Subsuelos: Planta ideal por dimensiones para el diseño eficiente de doble nivel de cocheras sin pérdida crítica de metros en rampas. • CONDICIONES DE VENTA Y FLEXIBILIDAD FINANCIERA: • Valor de Referencia: USD 1.700.000.- (Excelente incidencia por m² ). • Estructura de Cierre Flexible: Se requiere un porcentaje en efectivo billete al momento de la escritura, y el saldo restante se acepta mediante permuta/canje. • Opciones de Permuta: Abiertos a evaluar la recepción de metros cuadrados terminados (unidades listas para escriturar) y/o metros en pozo in situ en el futuro desarrollo, bajo las debidas garantías reales y avales técnicos. PARA INMOBILIARIAS Y CORREDORES: • Propiedad disponible SIN EXCLUSIVIDAD. • Se reciben propuestas de matriculados que cuenten con constructores, desarrollistas o inversores calificados con intención directa de compra en block. Abiertos a analizar propuestas de estructuras financieras mixtas: